Takaful Gadai Janji (MRTA)
Apabila
anda mengambil pembiayaan untuk membeli rumah kediaman, bangunan kedai atau
pejabat, institusi kewangan yang membiayai pembelian tersebut akan menghendaki
anda menyertai takaful gadai janji. Ada pakej pembiayaan yang mewajipkan anda
mengambil takaful gadai janji atau sebaliknya bergantung kepada institusi
kewangan tersebut. Takaful gadai janji ialah pelan takaful keluarga yang akan
menyelesaikan baki pembiayaan perumahan anda sekiranya anda meninggal dunia atau
hilang upaya kekal. Apabila pembiayaan perumahan telah ditebus, kediaman
tersebut akan ditukar milik kepada anda atau waris anda. Anda hanya perlu
mencarum sekali sahaja bagi takaful gadai janji semasa mengambil pembiayaan
perumahan.
Kadar caruman
bergantung kepada faktor umur, jumlah pembiayaan, kadar keuntungan, jantina,
tahap kesihatan dan tempoh pembiayaan tersebut. Sekiranya anda menjual rumah
tersebut atau membuat penubusan awal pembiayaan perumahan anda, maka anda layak
mendapat bayaran balik caruman takaful secara pro rata ke atas tempoh takaful
yang belum lupus.
Sumber caruman
takaful gadai janji biasanya bersumberkan dua cara. Pertama: institusi kewangan
akan memasukkan kos tersebut didalam jumlah pinjaman anda. Atau sumber kedua:
anda bayar menggunakan duit poket anda. Perlu diingat kaedah pertama nampak terbaik
tetapi ini menyebabkan jumlah pinjaman anda bertambah serta bayaran bulanan
juga bertambah berbanding dengan kaedah kedua.
Ada beberapa
kelemahan pada produk ini yang jarang diceritakan oleh pihak institusi
kewangan. Disini saya cuba kupaskan agar anda atau waris anda kelak tidak
terperangkap dengan produk ini.
1) Kadar keuntungan
Masalah ini terjadi apabila anda
menggunakan kadar keuntungan berubah (BLR). Iaitu Contoh: BLR + 1%, disini
contoh BLR pada masa itu adalah 5% maka kadar kiraan keuntungan pada masa itu
adalah BLR (5%) + 1% = 6%. Oleh itu kiraan jumlah caruman takaful gadai janji
anda adalah berdasarkan 6%. Permasalah kepada anda akan timbul apabila berlaku
kematian atau hilang upaya kekal, dimana ketika itu kadar BLR telah berubah
iaitu naik. Jika BLR turun tidak menjadi masalah kepada anda. Contoh BLR
sekarang adalah 6.5%. Maka kadar keuntungan baru Bank adalah BLR baru (6.5%) +
1% = 7.5%. Ini bermakna nilai perlindungan takaful gadai janji terhadap diri
anda adalah berdasarkan kadar keuntungan asal 6%. Tetapi semasa kejadian kadar
keuntungan baru 7.5%. %-6% = 1.5%. Ini menyebabkan perlindungan takaful gadai
janji anda tidak mengcukupi melindungi jumlah baki pinjaman pada masa itu. Maka
anda atau waris terpaksa membayar secara tunai jumlah baki hutang yang masih
tertunggak (1.5%): contoh kiraan semasa kejadian kematian atau hilang upaya
kekal.
Baki pinjaman: RM100 000
Jumlah perlindungan pada masa itu:
RM80 000
Jumlah baki hutang (baki pinjaman –
jumlah perlindungan pada masa itu):
RM20 000
Maka anda atau waris perlu
menjelaskan baki RM20 000 tersebut kepada institusi pembiayaan tersebut.
Keadaan ini banyak terjadi kerana
semasa memohon pembiayaan, anda akan
meminta kos paling rendah bagi kos caruman takaful gadai janji. Maka pihak
pembiaya akan mengira berdasarkan kadar BLR paling minimum. Anda terseyum riang
kerana bayaran caruman rendah tetapi anda tidak sedar kesannya terhadap anda
atau waris semasa proses tuntutan kelak. Permasalah ini tidak terjadi terhadap
pelanggan yang menggunakan kaedah pembiayaian berkadar tetap.
2) Pembeli bersama
Jika anda membeli rumah menggunakan
dua nama contoh suami isteri: kebiasaanya anda akan menyertai takaful gadai
janji menggunakan kaedah 50%:50%. Ini akan menyebabkan kos caruman anda jimat. Cuba
kita lihat jika anda menggunakan kaedah 100%:100%.
Contoh: jumlah pembiayaan rumah anda
adalah RM200 000.00, perbandingan kaedah 100% dengan kaedah 50%
Peminjam/kaedah
|
Kaedah
|
Perlindungan(RM)
|
Kos takaful (RM)
|
Suami
|
100%
|
200
000
|
8 000
|
50%
|
100
000
|
4 000
|
|
Isteri
|
100%
|
200
000
|
7 500
|
50%
|
100
000
|
3 500
|
Maka jumlah kos: Kaedah 100% adalah
RM8000 (suami) + RM7500 (isteri) = RM15 500
Tetapi bagi kaedah 50% adalah RM4000
(suami) + RM3500 (isteri) = RM7 500
Sudah pasti anda akan memilih kaedah
50%. Akan tetapi perlu diingat bahawa semasa berlaku kematian terhadap salah
seorang daripada anda. Maka perlindungan takaful hanya melindungi 50% sahaja
daripada jumlah pinjaman anda. Baki selebihnya yang masih hidup perlu membayar
bulanannya termasuk baki kesan kenaikan BLR seperti mana yang saya jelaskan di
kesan kadar keuntungan sebelum ini.
3) Penyakit kritikal
Takaful gadai janji tidak tidak
melindungi penyakit kritikal. Jika anda memiliki produk ini tetapi anda
disahkan terkena penyakit kritikal, maka anda perlu membayar pinjaman perumahan
seperti biasa. Ini sebenarnya amat membebankan anda kerana kos perubatan yang
tinggi serta bayaran bulanan pinjaman perlu dilunaskan. Oleh itu keadah terbaik
yang anda boleh ambil dengan menyertai produk lain yang melindungi penyakit
kritikal agar masalah ini dapat diatasi.
4) Kaedah tandatangan sahaja
Ramai pengguna menggunakan kaedah
menurunkan tandatangan di borang permohonan takaful gadai janji tanpa membaca
isi kandungannya. Mereka percaya penuh mutlak kepada pegawai institusi
pembiaya. Ini adalah satu kaedah yang salah kerana kesannya ramai yang tidak
dapat membuat tuntutan takaful gadai janji disebabkan tidak mengistiharkan
keadaan kesihatan yang tepat semasa memohon pinjaman perumahan. Keadaan ini
terjadi kerana peminjam hanya menurunkan tandatangan dan pihak pegawai hanya
tanda sihat didalam borang permohonan disediakan. Jika ini terjadi siapa yang
patut dipersalahkan? Pelanggan dan institusi kewangan akan mengatakan pihak
syarikat takaful cuba menafikan tuntutan, pihak takaful akan mengatakan ada
masalah penipuan dalam mengisi borang kesihatan. Maka anda sebagai peminjam
yang menjadi mangsa. Oleh itu baca dan jawap satu persatu keatas soalan yang
diberikan. Ambil masa biar berapa lama sekalipun agar anda tidak terjerat. Jika
tidak faham terma dan syaratnya minta pegawai institusi tersebut jelaskan satu
persatu.
5) Kekeliruan produk
Kes ini banyak terjadi kepada
kakitangan kerajaan. Bukan maksud saya yang meminjam dengan pihak swasta tidak
terjadi. Ada juga yang terjadi tapi kecil kesnya berbanding dengan mereka ynag
meminjam dengan kerajaan. Ini kerana didalam produk pinjaman perumahan kerajaan
mereka menawarkan dua produk takaful iaitu Takaful gadai janji dan takaful kebakaran
bertempoh. Produk ini menjadi pilihan samada memyertai salah satu atau
keduanya. Kebiasaanya kakitangan kerajaan akan mengambil produk Takaful
Kebakaran bertempoh, ini kerana produk ini murah berbanding Takaful gadai
janji. Apabila mereka boleh memilih maka mereka diberikan yang murah kerana
beberapa faktor: mereka pilih sendiri atau diberi berdasarkan kepada kelayakan
maksimum pinjaman. Dalam kes ini ramai kakitangan kerajaan yang saya jumpa
mempunyai masalah ini. Oleh itu pastikan anda mengambil produk yang betul bukan
kerana murah. Jika had kelayakan anda telah maksimum maka apa kiranya anda keluarkan
duit poket sendiri bagi kos takaful, supaya anda tidak bermasalah kelak.
6) Pembayaran balik baki caruman bila
berlaku penebusan semula pembiayaan
Keadaan ini berlaku apabila anda
menjual rumah anda sebelum tempoh bayaran bayaran balik selesai atau anda
membuat penjelasan kesemua baki pinjaman dalam tempoh sebelumnya. Sebenarnya anda
berhak mendapatkan kembali baki caruman takaful yang belum digunakan tempohnya.
Oleh itu anda perlu meminta pihak institusi kewangan membuat proses tuntutan
kembali dengan pihak syarikat takaful. Anda perlu membuat tindakan susulan agar
proses ini berjalan dengan lancar. Jangan mengharapkan kakitangan institusi kewangan
menjalankan tugasan mereka walaupun
mereka dibayar gaji. Anda perlu mengambil bahagian, ini kerana duit anda bukan
duit mereka. Mereka silih berganti ditempat anda berurusan. Oleh itu anda
adalah orang yang perlu lebih tahu dalam menentukan hak anda.
7) Bayaran Mudharabah
Uniknya kontrak takaful, anda akan
dibayar mudharabah apabila kontrak takaful gadai janji anda matang. Jumlah mudharabah
anda adalah bergantung kepada kontrak yang anda tandatangani semasa permohonan.
Syarikat takaful menawarkan kadar mudharabah berbeza mengikut kontrak
masing-masing. Contoh syarikat E menggunakan kadar 80%/20%. Syarikat P: 70%/30%
dan syarikat M: 70%/30%. 80% itu adalah bayaran keuntungan kepada pelanggan dan
20% itu bayaran keuntungan kepada pemilik syarikat takaful tersebut. Oleh itu
pastikan anda kemaskini alamat semasa anda semasa kontrak ini hendak matang. Agar
mudharabah tersebut dapat dibayar terus kepada anda oleh syarikat takaful
tersebut. Bagaimana jika anda membeli insuran gadai janji dari syarikat
insurans konversional, adakah anda akan mendapat bonus seperti ini juga? Jawapannya
adalah tidak, produk insurans gadai janji (konversional) tidak mempunyai
kontrak seperti ini. Kesemua duit bayaran premium anda akan hangus.